Como funciona a revisão do valor do aluguel?

Morar de aluguel tem suas vantagens, mas lidar com o aumento do valor pode ser um pesadelo! Mas calma, você não está sozinho nessa! 

Neste artigo de blog, vamos te explicar tudo sobre a revisão do valor do aluguel: como funciona, seus direitos e dicas para negociar com o proprietário.

Com a gente, você vai entender direitinho essa questão e evitar surpresas desagradáveis no seu bolso!

O que é a revisão do valor do aluguel?

Antes de tudo, vamos entender o que é essa tal de revisão de valor do aluguel. Basicamente, é um ajuste no valor que você paga mensalmente pela sua moradia. Essa revisão pode acontecer por diversos motivos, como a inflação, a valorização do imóvel ou melhorias realizadas pelo proprietário.

É importante lembrar que a revisão do valor do aluguel é diferente do reajuste anual, que geralmente é feito com base em um índice de inflação, como o IGP-M ou o IPCA. A revisão, por sua vez, acontece em prazos maiores, geralmente a cada três anos, e pode ser feita por acordo entre as partes ou por meio de ação judicial.

Quando a revisão do valor do aluguel é permitida?

A Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91) estabelece algumas regras para a revisão do valor do aluguel. Em geral, ela é permitida a cada três anos de contrato, desde que haja comprovação de que o valor está desatualizado em relação ao mercado.

Ou seja, se o aluguel estiver muito abaixo do valor praticado na região para imóveis semelhantes, o proprietário pode solicitar a revisão. Da mesma forma, se o valor estiver muito acima do mercado, o inquilino também pode pedir a revisão.

Como funciona a revisão do valor do aluguel?

A revisão do valor do aluguel pode ser feita de duas formas: por acordo entre as partes ou por meio de ação judicial.

• Acordo entre as partes: o proprietário e o inquilino podem negociar um novo valor para o aluguel, levando em consideração a valorização do imóvel, as condições do mercado e outros fatores relevantes. Essa é a forma mais simples e rápida de realizar a revisão.
• Ação judicial: se não houver acordo entre as partes, o proprietário ou o inquilino pode entrar na justiça com uma ação revisional de aluguel. Nesse caso, o juiz irá analisar o caso e determinar o novo valor do aluguel, com base em uma perícia que avalia o imóvel e o mercado imobiliário da região.

Quem pode solicitar a revisão do valor do aluguel?

Tanto o proprietário quanto o inquilino podem solicitar a revisão do valor aluguel. No entanto, é mais comum que a iniciativa parta do proprietário, que busca atualizar o valor do aluguel de acordo com o mercado.

Mas atenção: o inquilino também tem o direito de solicitar a revisão, caso considere que o valor do aluguel está abusivo ou desproporcional em relação a imóveis semelhantes na região.

Documentos necessários para a revisão do valor do aluguel

Para solicitar a revisão do valor do aluguel, seja por acordo ou por ação judicial, é importante ter em mãos alguns documentos, como:

• Contrato de locação;
• Documentos do imóvel (escritura, IPTU, etc.);
• Comprovantes de pagamento do aluguel;
• Laudos de avaliação do imóvel;
• Outros documentos que comprovem a necessidade da revisão.

Dicas para negociar a revisão do valor do aluguel

Negociar a revisão do valor do aluguel pode ser um desafio, mas com algumas dicas, você pode chegar a um acordo justo e evitar conflitos:

• Mantenha a calma e o diálogo aberto: converse com o proprietário de forma clara e respeitosa, expondo seus argumentos e buscando uma solução que seja boa para ambos.
• Pesquise o valor de mercado: faça uma pesquisa para saber quantos imóveis semelhantes na região estão sendo alugados. Essa informação é fundamental para sua negociação.
• Apresente seus argumentos: se você acha que o valor proposto pelo proprietário é alto, apresente seus argumentos e justifique sua posição.
• Proponha alternativas: se não for possível chegar a um acordo sobre o valor do aluguel, proponha alternativas, como um prazo maior para o pagamento ou a realização de pequenas reformas no imóvel.

Ação revisional de aluguel: quando recorrer à justiça?

Se você tentou negociar com o proprietário, mas não chegou a um acordo sobre a revisão do valor do aluguel, pode ser necessário recorrer à justiça. A ação revisional de aluguel é um processo judicial que visa adequar o valor do aluguel ao mercado.

Nesse processo, o juiz irá analisar o caso e determinar o novo valor do aluguel, com base em uma perícia que avalia o imóvel e o mercado imobiliário da região. É importante lembrar que a ação judicial pode ser um processo demorado e que envolve custos com advogados e custas judiciais.

Fique atento aos seus direitos!

A revisão do valor do aluguel é um processo que pode gerar dúvidas e preocupações, mas com informação e diálogo, você pode garantir seus direitos e evitar prejuízos. Lembre-se que tanto o proprietário quanto o inquilino podem solicitar a revisão e que a negociação é sempre o melhor caminho para chegar a um acordo justo.

Se você está enfrentando dificuldades com a revisão do valor do seu aluguel, não hesite em buscar ajuda de um profissional especializado. Com conhecimento e planejamento, você pode ter uma relação mais tranquila e equilibrada com seu proprietário.