Realizar o sonho do imóvel próprio é o sonho de todo brasileiro! Seja um apê aconchegante, uma casa com quintal para o cachorro ou um cantinho só seu para finalmente sair da casa dos pais, esse é um passo importantíssimo na vida de qualquer pessoa. Mas antes de começar a procurar o imóvel perfeito, é preciso se preparar para encarar uma realidade: além do valor da casa ou apartamento, existem custos adicionais na compra de um imóvel que podem dar um susto no seu orçamento!
É isso mesmo! Comprar um imóvel envolve muito mais do que simplesmente pagar o preço anunciado. Preparamos este guia completo para te ajudar a entender tudo sobre esses gastos extras e evitar surpresas desagradáveis no caminho. Assim, você pode se planejar direitinho e realizar o seu sonho com tranquilidade e segurança.
Vamos lá?
Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI)
O ITBI é um imposto municipal que você paga para a prefeitura da cidade onde o imóvel está localizado. É como se fosse um "pedágio" para transferir a propriedade do imóvel para o seu nome.
A alíquota do ITBI varia de cidade para cidade, geralmente entre 2% e 4% do valor do imóvel. Imagine que você está comprando um apartamento de R$ 300.000 em São Paulo, onde a alíquota é de 3%. Nesse caso, o ITBI será de R$ 9.000!
Fique atento! O ITBI é um custo obrigatório e você precisa pagá-lo para ter a escritura do imóvel em seu nome.
Escritura pública
A escritura pública é um documento que oficializa a compra e venda do imóvel. É lavrada em um Cartório de Notas e garante a segurança jurídica da transação.
Para fazer a escritura, você vai precisar pagar um valor que varia de acordo com o estado e o valor do imóvel. Em São Paulo, por exemplo, a escritura de um imóvel de R$ 300.000 custa em torno de R$ 4.000.
Lembre-se: a escritura pública é essencial para registrar o imóvel em seu nome no Cartório de Registro de Imóveis.
Registro do imóvel
Depois de ter a escritura em mãos, é hora de registrar o imóvel no Cartório de Registro de Imóveis. Esse registro é fundamental para garantir que você é o verdadeiro proprietário do imóvel e evitar problemas futuros.
Assim como a escritura, o custo do registro varia de acordo com o estado e o valor do imóvel. No nosso exemplo do apartamento de R$ 300.000, o registro pode custar cerca de R$ 3.000.
Registrar o imóvel é a etapa final para você ter a certeza de que ele é seu de verdade!
Despesas com financiamento imobiliário
Se você vai financiar o imóvel, prepare-se para mais alguns custos adicionais. Os bancos cobram algumas taxas para te conceder o crédito, como:
- Taxa de avaliação do imóvel: o banco envia um avaliador para analisar o imóvel e determinar o seu valor real. Essa taxa pode variar de R$ 300 a R$ 1.000.
- Taxa de abertura de crédito: é uma taxa administrativa cobrada pelo banco para iniciar o processo de financiamento. Pode variar de R$ 500 a R$ 1.500.
Além disso, você também terá que pagar o seguro do imóvel, que garante o pagamento do financiamento em caso de imprevistos como morte ou invalidez.
Custos com a mudança
Finalmente chegou a hora de se mudar para o seu novo lar! Mas não se esqueça de que a mudança também gera custos, como:
- Contratar uma empresa de mudança;
- Comprar caixas e materiais de embalagem;
- Despesas com transporte;
- Pequenos reparos ou adaptações no novo imóvel.
Custos com reforma e decoração
É muito comum querer dar um toque pessoal ao seu novo lar, seja com uma pintura nova, uma reforma no banheiro ou a troca dos móveis.
Se você está planejando fazer reformas ou decorar o imóvel, lembre-se de incluir esses custos no seu orçamento. Eles podem variar muito, dependendo do tipo de reforma e dos materiais que você escolher.
Escolha o seu tipo de financiamento com cuidado
Existem ainda outras despesas que você pode ter ao comprar um imóvel, como:
- Taxa de corretagem: se você contou com a ajuda de um corretor de imóveis, precisará pagar a comissão pela intermediação da compra.
- Condomínio: se você comprou um apartamento, terá que pagar a taxa de condomínio mensalmente.
- IPTU: o IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) é um imposto anual cobrado pela prefeitura.
Realizar o sonho da casa própria tem o seu custo
Ufa! Viu só como comprar um imóvel envolve uma série de custos adicionais? Mas não se preocupe! Com planejamento e organização, você consegue se preparar para todas essas despesas e realizar o seu sonho da casa própria sem dor de cabeça.
Lembre-se de pesquisar bastante, comparar preços e negociar com os fornecedores. E o mais importante: conte com a ajuda de profissionais qualificados, como corretores de imóveis, advogados e contadores, para te auxiliar em todo o processo.
Agora que você já sabe tudo sobre os custos adicionais na compra de um imóvel, que tal começar a procurar o seu cantinho ideal? Boa sorte na sua jornada!
