Comprar um imóvel morando de aluguel: como chegar lá?

Comprar um imóvel pode ser uma das decisões mais importantes e emocionantes de sua vida. Para muitos, o processo parece desafiador, especialmente quando se pensa em acumular a entrada necessária enquanto se paga aluguel. Aqui, oferecemos um guia prático para facilitar essa transição, destacando como a aMORA pode ser sua aliada nesse processo.

Neste guia, você encontrará:

• Visão geral do mercado: entenda os desafios e as oportunidades do momento.

• Planejamento financeiro: defina metas, organize suas contas e prepare-se para a compra.

• Financiamentos e programas do governo: explore as opções disponíveis e escolha a ideal para você.

• Plataformas de busca: explore as principais opções do mercado e aprenda a usar os filtros de busca.

• Custos extras: entenda os impostos e taxas que incidem sobre a compra de um imóvel.

• aMORA: uma nova maneira de comprar imóvel: descubra como você pode realizar seu sonho com apenas 5% de entrada.

• Dicas para escolher o imóvel perfeito: encontre o lugar ideal para você e sua família.

• Passo a passo da compra: guia prático para te auxiliar em cada etapa do processo.

Por que você pode querer sair do aluguel?

Atualmente existem muitos brasileiros que desejam realizar o sonho da casa própria, mas que, por um motivo ou outro, acabam adiando esse projeto e continuam optando pelo aluguel. Então, se você está se perguntando se é hora de dar um passo adiante e comprar seu imóvel próprio, está no lugar certo. 

Comprar um imóvel é um passo importante na vida de qualquer pessoa, e muitas vezes, pode parecer um desafio assustador. No entanto, as vantagens de sair do aluguel e investir em uma propriedade própria são numerosas. 

Então, prepare-se para descobrir como comprar um imóvel para te auxiliar a alcançar uma vida mais segura, confortável e financeiramente recompensadora.

Por onde começar a comprar uma casa?

Economizar para a entrada do financiamento imobiliário pode ser difícil, especialmente se você estiver pagando aluguel. No entanto, é importante ajustar suas prioridades e reduzir gastos desnecessários.

Ter um orçamento e poupar são fundamentais para realizar o sonho de compra do imóvel. Economizar para o depósito inicial pode ser desafiador e exigir alguns sacrifícios, mas vale a pena para alcançar esse objetivo.

Geralmente, fazer um financiamento requer uma entrada de 20% do valor do imóvel, além do ITBI, taxas, impostos e seguro. Quanto maior a entrada, menor a mensalidade.

O mercado imobiliário está em constante mudança, os preços dos imóveis e aluguel em alta e as taxas de juros dos financiamentos variando. É importante estar atento a esses fatores para tomar decisões conscientes.

Planejamento Financeiro

O primeiro passo para sair do aluguel é organizar suas finanças. Defina um orçamento realista, faça uma reserva para a entrada do imóvel e busque formas de aumentar sua renda.

Verificação do Score de crédito

Conhecer sua pontuação de crédito é crucial. Utilize serviços como o SPC ou Serasa para verificar sua nota e assegurar que não haja pendências que possam impedir a aprovação de financiamento. Você também pode acessar o SCR para descobrir se existem pendências no seu CPF.

Financiamentos e Programas do Governo

Existem diversas opções de financiamento disponíveis no mercado, com diferentes prazos, taxas de juros e condições de pagamento. Explore as opções e escolha a que melhor se encaixa em seu perfil.

Aconselhamento Profissional

Buscar orientação de um consultor financeiro pode ser decisivo. Na aMORA, oferecemos suporte especializado para ajudá-lo a avaliar sua prontidão para essa grande decisão.

Custos envolvidos na compra

A aquisição de um imóvel vai além do valor de compra; inclui custos adicionais como ITBI, taxas de cartório e seguros. Na aMORA, facilitamos seu início na compra do imóvel, isentando-o de certos gastos iniciais e proporcionando assessoria jurídica e financeira sem custos adicionais. 

Além do valor do imóvel, considere os custos extras da compra, como:

• ITBI: Imposto de Transmissão de Bens Imóveis.

• Escritura pública: oficializa a compra do imóvel.

• Registro de Imóveis: garante a segurança jurídica do seu novo lar.

• Taxas de condomínio: se for o caso.

• Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU): pago anualmente.

Os custos iniciais podem chegar a 5% do valor do imóvel, ou seja, se somarmos aos 20% do financiamento, o gasto inicial pode chegar a 25% do valor do imóvel.

A Importância da reserva de emergência

Manter uma reserva financeira é essencial para cobrir imprevistos ou manutenções não planejadas, garantindo que você esteja preparado para qualquer eventualidade após a compra.

Pesquisa e compromisso

Ao escolher o imóvel ideal, considere suas necessidades e prioridades. Localização, tamanho, infraestrutura, valor e custos extras são alguns dos fatores que devem ser levados em conta.

Conheça o Mercado

Antes de se comprometer, é vital entender o mercado imobiliário. Ferramentas de busca online podem oferecer insights valiosos sobre preços, localização e características dos imóveis.

Plataformas como QuintoAndar, Loft, Apê11 e VivaReal facilitam a busca por imóveis à venda. Utilize os filtros de busca para encontrar o imóvel ideal, como:

• Localização: bairro, cidade, região.

• Tipo de imóvel: apartamento, casa, sobrado.

• Tamanho: área útil, número de quartos e banheiros.

• Preço: faixa de preço desejada.

• Características: garagem, piscina, área de lazer.

Localização e Necessidades

Decidir sobre a localização ideal requer uma análise cuidadosa de suas necessidades atuais e futuras, bem como de seus desejos e estilo de vida.

Se você já encontrou o seu bairro ideal, explore a possibilidade de comprar o imóvel que você aluga. Converse com o proprietário e avalie as opções de compra. Mas lembre-se: o mercado de compra e venda possuem dinâmicas diferentes do mercado de aluguel. Tenha em mente as diferenças de preço e esteja preparado para negociar ou buscar em outros bairros.

Pense no futuro: Quantas vezes você pretende mudar de casa? Você precisa de acesso a boas escolas, transporte público ou áreas de lazer? Quais comodidades são essenciais para o seu bem-estar? Planejar com antecedência garante que você encontre um imóvel que se adapte às suas necessidades ao longo dos anos.

Com um bom planejamento financeiro e uma pesquisa aprofundada, você estará pronto para encontrar o seu cantinho particular. Explore diferentes bairros, compare preços e visite diversos imóveis. 

Lembre-se: a compra de um imóvel é uma decisão importante que impacta sua vida por muitos anos. Encare o processo com entusiasmo e dedicação, e logo você estará abrindo as portas para o seu lar dos sonhos.

Flexibilidade

Priorize o que é essencial, comece definindo o que é realmente importante para você em um lar. Espaço, localização, conforto, segurança? Quais são os aspectos que não podem ser negociados? Ter clareza sobre suas prioridades te ajudará a filtrar as opções e encontrar o imóvel que melhor se encaixa em suas necessidades.

Negocie 

Encontrar um imóvel que atenda a todos os seus desejos e expectativas é improvável. Por isso, esteja disposto a negociar em aspectos menos importantes. A cor da pintura, o tipo de piso ou a disposição dos móveis podem ser facilmente modificados e não devem ser fatores determinantes na sua decisão.

Imagine o potencial

Ao visitar um imóvel, olhe além do que está à sua frente. Imagine como você pode transformar o espaço em seu lar, personalizando-o com seu estilo e suas preferências. Uma reforma, uma nova decoração ou até mesmo a mudança de alguns móveis podem fazer toda a diferença.

Converse e alinhe expectativas

Se você está comprando o imóvel com outra pessoa, é fundamental ter um diálogo aberto e honesto sobre as expectativas de cada um. Conversem sobre o que é importante para cada um, definam prioridades e estejam dispostos a ceder em alguns pontos.

Planeje a sua busca: Estabeleça prazos realistas para a busca, levando em consideração o tempo que você tem disponível e suas necessidades. Se você está mudando do aluguel, por exemplo, é importante verificar o período de aviso do seu contrato para garantir uma transição tranquila.

O Processo com a aMORA

Após encontrar o imóvel dos seus sonhos, a aMORA cuidará de todos os detalhes, desde a avaliação do imóvel até a assinatura do contrato, garantindo que sua escolha seja a melhor possível. Com apenas 5% de entrada, auxiliamos você na jornada para se tornar proprietário, minimizando as barreiras financeiras iniciais.

Simule agora com aMORA a compra do imóvel dos seus sonhos!

Benefícios da aMORA

• Entrada facilitada: realize o sonho da casa própria com menos recursos.

• Mensalidades que se tornam economia: parte do seu aluguel é revertida para a entrada do imóvel.

• Flexibilidade: você escolhe o imóvel que deseja e o prazo para financiamento.

• Segurança: contrato transparente e acompanhamento especializado.

Passo-a-passo

Deixe com a aMORA, nós cuidamos de tudo:

Análise de crédito

Análise da sua situação financeira e poder de compra.

Avaliação do imóvel

Avaliação das condições do imóvel e análise do valor real da residência.

Negociação do preço

Garantia de preço justo.

Verificação da documentação

Verificamos toda a documentação do imóvel, incluindo registro no cartório, a matrícula, Certidão de Inteiro Teor e a Certidão Negativa de Débitos.

Assinatura do contrato

Com tudo certinho, a próxima etapa é assinar o contrato aMORA formalizando o contrato de aluguel e compra do imóvel.

Pague o sinal

Assinou o contrato? Então você já pode pagar o valor da entrada para a aMORA. Essa é o primeiro investimento no seu futuro imóvel.

Planeje a mudança

Agora é só começar a planejar a mudança para a casa nova.

Conclusão

A transição do aluguel para a compra de um imóvel é uma jornada significativa, repleta de decisões importantes. Com planejamento, pesquisa e a parceria certa, esse caminho pode ser mais acessível e menos intimidador. aMORA está aqui para facilitar essa transição, tornando o sonho da casa própria uma realidade palpável e emocionante. Esteja você pronto para dar esse passo ou ainda avaliando suas opções, estamos aqui para orientar e apoiar você em cada etapa do processo.

Cadastre-se agora para dar início ao sonho da casa própria!

Além disso, lembre-se, este guia é um ponto de partida, continue pesquisando e se informando para tomar as melhores decisões para sua jornada.

Sua casa própria está mais perto do que você imagina! 

Esperamos que este guia completo tenha sido útil! Compartilhe com seus amigos e familiares que também sonham em sair do aluguel e conquistar a casa própria!