O maior sonho de grande parte da população brasileira é ter um imóvel próprio para morar. Entretanto, não são todas as pessoas que conseguem juntar o dinheiro suficiente para dar entrada na aquisição. O que muita gente não sabe, é que é possível realizar um financiamento de imóvel sem entrada.
Atualmente, o mercado oferece diversas possibilidades e ao longo deste texto, vamos para você um pouco mais sobre o financiamento imobiliário sem entrada.
Acompanhe a leitura!
Afinal, o que é o financiamento de um imóvel?
Antes de tudo, para saber se é possível financiar um imóvel sem entrada é importante entender como funciona o financiamento imobiliário. Essa é uma das principais formas utilizadas para adquirir a casa própria em nosso país e muitos brasileiros recorrem às instituições financeiras para captar o recurso necessário para realizar a compra do imóvel.
Basicamente, trata-se de um tipo de contrato de crédito, ou seja, uma maneira de conseguir recursos e que é estabelecido entre quem precisa do crédito para realizar um determinado objetivo (comprar um imóvel, por exemplo) e uma instituição financeira que pode emprestar dinheiro, como bancos.
Logicamente, as prestações são acrescidas de juros e,na maioria das vezes, o bem financiado é dado em garantia para que, caso o financiamento não seja quitado, a instituição financeira possa utilizá-lo para liquidar a dívida.
Além disso, existe a exigência da entrada, que costuma ser de 20% do valor total do imóvel. Ou seja, mesmo financiando, é crucial ter uma quantia considerável para começar.
Como financiar um imóvel sem entrada?
Não é uma tarefa fácil conseguir financiar um imóvel sem entrada, visto que isto é considerado um empréstimo de elevado risco. Entretanto, existem no mercado imobiliário algumas linhas de crédito que conseguem oferecer a chance de financiar 100% do valor de um imóvel.
Para conseguir comprar o apartamento sem entrada, é fundamental analisar as possibilidades que o mercado apresenta.
Confira agora duas opções que separamos para você!
Comprar imóvel sem entrada direto com a construtora
Uma das formas de comprar imóvel sem entrada é negociar direto com a construtora.
Geralmente, quando as unidades ainda estão em construção, algumas construtoras aceitam flexibilizar o pagamento da entrada, podendo ser parcelado em muitas vezes.
Isso ocorre pois quem vende imóvel na planta está mais preocupado em conseguir compradores para as unidades, que sequer estão prontas. Portanto, está mais propenso a oferecer condições especiais de pagamento.
Caso você opte por essa modalidade, procure negociar com uma construtora confiável, que seja conhecida por empreendimentos de qualidade e não se esqueça de ter paciência para se mudar, pois levará um tempo até que o empreendimento fique pronto.
Comprar imóvel sem entrada pelo programa Minha Casa, Minha Vida
O programa Minha Casa, Minha Vida é uma das principais formas de financiar um imóvel sem a necessidade de dar a entrada. Entretanto, por se tratar de um programa habitacional do Governo Federal, você terá que cumprir algumas exigências importantes, visto que ele é voltado, sobretudo, para as famílias de baixa renda.
Por exemplo, para conseguir um financiamento que contempla 100% do valor, o que permitiria não ter que pagar a entrada, você precisa se enquadrar na chamada Faixa 1, que inclui apenas interessados que apresentem renda mensal bruta menor do que R$ 2.000.
Além disso, você precisa cumprir com outros requisitos: ter uma idade superior a 18 anos, não ter outra propriedade ou um financiamento em seu nome no momento, utilizar a unidade como moradia e não para investimentos, não ser beneficiário de outro programa habitacional, além de residir ou trabalhar na mesma cidade em que fica a casa ou apartamento a ser adquirido.
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