O processo de colocar um imóvel à venda sempre vai exigir tempo e paciência, e na maioria dos casos os vendedores ficam muito ansiosos, pois dependem da venda do imóvel antigo para conseguirem se mudar para um novo lar. Entretanto, a venda propriamente dita não é a única forma de conseguir um novo lugar para morar.
Em meio às tradicionais negociações de compra e venda, existe uma modalidade ainda pouco conhecida, mas que tem ganhado destaque no mercado imobiliário. A permuta de imóveis tem sido uma ótima alternativa para quem não tem muito tempo e precisa adquirir um imóvel no curto prazo.
Além de prática e vantajosa, a permuta também facilita a vida do vendedor, aumentando a quantidade de pessoas interessadas e também as possibilidades de venda do imóvel.
Por isso, a seguir você vai conhecer de forma detalhada como a permuta de imóveis funciona e os cuidados que devem ser tomados para que o acordo não traga dor de cabeça no longo prazo.
Acompanhe a leitura!
O que é uma permuta de imóveis?
A permuta de imóveis se refere a um modo de obter um novo imóvel, realizando uma troca de bens ao mesmo tempo com outra pessoa. Não existe restrição quanto à modalidade do imóvel, podendo se tratar de terrenos, casas, apartamentos ou até mesmo imóveis comerciais.
A modalidade não exige que os valores entre as propriedades sejam equivalentes para a troca. Desse modo, é possível que nessa troca exista uma compensação financeira acordada entre as partes envolvidas.
Como qualquer acordo legal é preciso que a troca de imóveis seja feita com segurança jurídica. Por isso, é necessário que as partes estabeleçam um acordo prévio, ressaltando os valores da transação. Para isso, deve haver uma avaliação de cada imóvel.
Como funciona a permuta de imóveis?
Diferente da modalidade de compra e venda de imóveis, a permuta de imóveis não demanda que o pagamento ocorra em dinheiro e sim por meio de bens equivalentes. Dito isso, já é interessante ter em mente que grande parte das permutas não ocorrem na troca por imóveis de mesmo valor, já que diversos fatores influenciam de maneira significativa no valor de mercado.
Com isso, existe a alternativa de liquidar uma possível diferença em dinheiro, sendo essa uma opção aplicada a qualquer tipo de imóvel, casa, apartamento ou terreno. É possível até que se faça um contrato de permuta de um lote para construção de um determinado condomínio em troca de unidades depois de finalizado o empreendimento.
As duas maneiras mais simples de se realizar uma permuta de imóveis são essas:
- por meio da troca de um ou mais bens com valor de mercado equivalente;
- por meio da troca de um ou mais bens com pagamento de valor adicional (torna).
Em relação aos contratos, os mais recorrentes e por consequência os que têm maior chance de fechamento, são os que possibilitam ao vendedor receber além do imóvel, uma compensação financeira que pode equivaler a 50% ou 60% do valor do imóvel acordado.
Quais são os bens que permitem o contrato de permuta?
Um imóvel sujeito a permuta é definido como único e pode envolver tudo que possa ser incorporado por meio dele (natural e artificialmente) - como unidades habitacionais, galpões para organizações e construção de condomínios para instituições. Neste caso, há um tipo de contrato que pode ser feito dentre as seguintes opções:
- casa ou apartamento já concluído ou para construir;
- lote oriundo de desmembramento de terreno;
- prédio construído com a finalidade de venda como unidade isolada ou autônoma;
- terreno oriundo de loteamento;
- terreno comprado para finalidade de venda, com ou sem construção.
Sendo assim, em uma negociação de permuta imobiliária não pode envolver quaisquer outros tipos de bens e recursos, como ações, quotas ou veículos.
Vantagens de fazer uma permuta imobiliária
Uma negociação de permuta de imóveis pode facilitar o processo de compra e venda de imóveis e possui diversas vantagens, sendo que a principal dela é a tributação.
Quando não há compensação na permuta a negociação acaba isenta de tributação do imposto de renda, visto que na troca há o mesmo valor monetário entre os imóveis. O que acontece é que a Receita Federal enxerga o imóvel como o mesmo declarado pelo antigo dono, fazendo com que seja desnecessário o pagamento do tributo.
Já no caso de quando o cliente complementa a negociação com uma compensação financeira, o imposto deverá ser pago por quem recebeu o valor, que será proporcional. Ainda, há também a vantagem muito comum que é a da troca de áreas por imóveis construídos, pois muitas pessoas que possuem o terreno e podem esperar pela construção do imóvel levam mais vantagem ao fazer o contrato de permuta do que ao vender.
Outro benefício do contrato de permuta é a independência de parcelas de empréstimos e financiamentos com juros elevados, além de menor burocracia devido ao tempo da negociação. Após a troca do imóvel, o atual dono do imóvel poderá fazer com ele o que bem desejar: poderá alugar, revender, morar ou até mesmo construir um novo empreendimento.
Uma boa opção para adquirir seu imóvel
Já deu para perceber que a permuta de imóveis pode ser uma excelente oportunidade, principalmente se você não quer perder tempo, nem dinheiro ou ficar envolvido em muita burocracia.
E, embora não seja complicado, é preciso entender que nem tudo são flores e podem acontecer imprevistos que façam com que o processo seja longo.
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